房地产开发贷款的报审材料除了常规的送审材料外，还需包括：

　　①项目规划投资许可、建设许可证、开工许可证、完成各项立项手续的证明文件且全部立项文件完整、真实、有效;

　　②已经取得贷款项目的土地使用权证，且土地使用权终止时间不早于贷款终止时间;

　　③提供相应的贷款项目开发方案或可行性报告;

　　④贷款项目的申报用途与其功能相符，并能有效地满足当地房地产市场的需求;

　　⑤具有一定的自有资金，一般应占项目预算投资的30%以上，并能够在使用贷款之前投人项目建设。