昆明房产抵押贷款流程：

　　1.昆明抵押贷款贷前规划(1-3天)

　　确认需求填写

　　“客户基本信息表”

　　提供房产证照片、

　　征信、流水等

　　可确定1-3贷款方案

　　2.确定昆明抵押贷款主体(1-7天可确，定额度与利息)

　　走消费贷

　　自有公司

　　直系有公司

　　实控公司

　　新注册公司(14-30天不等)

　　购买一家公司

　　3.昆明抵押贷款申请：

　　填写贷款申请表

　　提交贷款材料

　　开立还款账户

　　4.上门拍照：部分银行只需场地拍照或者抵押物拍照(半天完成)

　　5.昆明抵押贷款审批(一般1-7个工作日完成)

　　初亩、电话核实

　　终审批复

　　6.签订昆明抵押贷款合同(1-3天)

　　7.昆明抵押贷款合同盖章

　　8.昆明抵押放款

　　收件收据放款(1-3天)

　　他证放款(一周左右)

　　昆明抵押贷款需要注意的是

　　昆明个人贷款贷款一般银行限制用途主要是用来消费，如买车、装修、旅游、出国留学等等;这类用途容易通过审批，如果用于投资如股票、基金、买房等等很容易被拒绝(是也不能说)。

　　昆明房屋抵押贷款申请5大行相对严格，如果被拒绝可以考虑部分商业银行，具体名字就不细说了。如果连续被拒绝或是你个人还款能力不足以保证的话，可以选择小额贷款公司或者担保公司合作，费用就高一些了。

　　昆明民间与第三方机构抵押贷款由于利息较高所以对客户要求就不那么高了，那些急需用钱的人讲究的就是一个时效问题，所以他们希望能尽快拿到钱。申请材料与流程与银行类似，说下优势吧：

　　1、对于客户的要求与流程可以简化;

　　2、快速批款、有些牛逼的公司甚至上午申请下午批款;

　　3、可以处理多数银行拒绝的客户;

　　4、如果房产已经有过银行贷款之要不超额也可从小额贷款公司申请到二次抵押贷款(贷款额度为：房产评估价乘以70%减去现有贷款=最高可贷款额度)一般一次抵押利息较低，二次抵押利息较高目前小额贷款公司的月利率一般在0.55-1.5%左右各地有所不同。

　　昆明银行抵押贷款与昆明民间抵押机构贷款各有优势具体根据个人实际情况选择，如果是急周转靠银行就困难了。